银十收官，4盘备案、5盘推新。
其中，上周供应最大的金融街·金悦府，再次加推8、10栋高层洋房，合共约244套，去化约8成，均价约2.5万/平。
位于石碣镇的城区热盘，美的·招商东樾加推3号住宅楼，合共约160套，去化9成，均价约为2.6万/平。
而长安临深大盘，龙光·江南大境上周四加推最后一栋高层住宅，其中二单元均价约为3.9万/平，去化超7成。
虽然上周供应有所回落，但10月作为楼市传统的金九银十节点，依然保持供需两旺。
10月一手住宅，供应约72.6万平，网签面积约75万平，网签均价约为26403元/平，依然处于成交高位水平。
而在10月的热门成交片区，大岭山以及寮步两个环湖镇街表现亮眼。其中，大岭山主要由松湖碧桂园、万科汉邦·松湖半岛贡献成交。
作为供应大户的寮步，紧随其后，当中万科·金域东方以及华侨城·纯水岸，则是10月两大主力网签项目。
｜10月楼市网签区域分化较大（数据来源：合富大数据）
10月的二手市场，网签面积约为22.9万平，合共约2198套，均价约为16877元/平，新政后整体较为平稳。
由于近期一手住宅供应得到大量补充，对二手市场造成一定的分流作用，是二手住宅回落的因素之一。
看完整个10月的表现，现在就一起来恢复10月最后一周的市场动态吧。
/// 金融街·金悦府 ///
首先，要看的就是上周供应大户，茶山的金融街·金悦府。
项目于10月24日加推9号住宅楼后，上周继续再加推两栋新品。
最新的加推的是8、10号住宅楼，合共约244套，获得超过300批客户认筹，去化约8成，茶山本地客占比超5成，其次为城区客户。而均价则约为2.5万/平，相比10月24日加推，均价有所上调，主要原因为本次加推，是项目较佳的楼栋，景观资源较好。作为全国第十座金融街·金悦府，定位高端，采用新中式风格，还可以享一线江景。
项目整体中轴对称，整体采用点状半围合设计，形成北高南低布局，打造中央庭院大园林及泳池、全龄活动区、跑道等，园林和功能空间得到最大化利用。高层和别墅景观也进行了分层设计，高层部分展现了景观的开阔性、功能丰富性。楼栋之间再没有遮挡，在天气好的时间，甚至可以看到黄旗山的红灯笼。目前，位于金融街·金悦府周边的桑茶快线正持续施工中，预计开通后，将令片区内众多居民受益，缩短来往城区的时间。
作为临深大盘，还位处新盘稀缺的长安，龙光江南大境，一直是备受关注的存在。项目于上周四加推最后一栋高层住宅，其中的三栋二单元，合共96套，去化约7成，加上现场折扣，实际销售均价约为3.9万/元。目前项目优惠折扣较多，部分早前选不到心仪楼层的购房者，也来重新选购。客户群依然以长安本地为主。而在上周末，龙光江南大境继续去货过百套，除了高层洋房，当中还包含少量别墅以及商铺产品。回顾整个10月，项目成交额超15亿。
龙光·江南大境建面约30万㎡，定位高端住宅大盘，恰好缓解了长安市场的供货紧缺。有意思的是，项目并非都是高层洋房，还融入了江南墅，把容积率降低至2.5，住在这里，园林空间更大，楼间距较宽阔。项目打造，按照龙光三大TOP级产品系，等级更高的江南系。于是乎，我们可以看到，项目给长安吹来独一无二的江南韵味。其中的洋房产品，建面约89-116平三至四房，格局方正，南北通透，餐客厅阔绰开扬，开party没问题。每一个卧室几乎都带有飘窗，加上偌大的景观阳台，长安的璀璨直抵眼前。主卧独立套间设计之余，还配备了两到三个独立卧室，恰好装下老中青三代人的生活。/// 华侨城·云麓台 ///
虎门另一热盘，华侨城·云麓台于上周加推。
项目于10月22日拿到64套预售证，备案均价33510元/平。
上周项目发出声明，是的，发声明已成了东莞楼盘的常规操作了。最终于周六线上选房加推。
今年东莞滨海湾片区最受关注的新盘，华侨城·云麓台绝对占据一席之地。
项目位于虎门赤岗富马路与三马路交汇处，分两期开发，共由6栋高层组成，产品设计为建面约89-119平洋房。
楼盘全正南北朝向，采用独栋独单元设计，每户通风采光极佳。梯户比为2梯2户与2梯4户，并且搭配7米阔景阳台，产品在虎门市场表现突出。
项目紧邻环莞快速虎门大道出口，距离虎门高铁站5公里，约600米处为环莞快线出入口，可快速通达长安镇中心、东莞市区。
| 华侨城云麓台效果图
项目上周拿到3号楼共160套预售证，并选择周六加推，据了解，当天去化约9成。项目为美的置业在东莞的首个项目，且与主城区仅一桥之隔，一直备受市场认可，去化情况一直优秀。项目曾于6月24日首开，推货104套，当天全部售罄。地处石碣镇东江滨水居住板块，约3公里车程即达地铁2号线天宝站。主打中小户型，较低的入场费和优越的区位，再加上品牌效应下，去化情况一直较好。
项目为今年招拍挂地块打造，6月23日，佳兆业+世茂以261766万总价夺下虎门镇龙眼社区地块（编号：2020WR021），折合可售楼面价19851元/平。现项目由世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发，打造为“世茂佳兆业·璀璨时代”。项目位于龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处, 占地面积约6万平, 建筑面积约20万平，共规划18栋住宅。主力产品规划有99-121平三至四房高层住宅，105-143平三至四房小高层住宅，项目自带6300平米幼儿园。值得一提的是，项目处虎门高铁站辐射范围内，此外还有东莞地铁R2线，穗莞深城际线等，交通便捷。目前，璀璨时代已开放虎门天虹城市展厅，感兴趣的可以先看起来了~上周备案较少，共4个项目备案预售，其中3个住宅项目，1个商办项目。住宅项目分别为石碣的美的·招商东樾花园、长安的龙光·江南大境、茶山的金融街·金悦府。一共备案160套，3号楼栋，建面约80-115平高层住宅，备案均价约为26670元/平。66套别墅在9-21号楼栋，毛坯房，备案均价约为59999/平。其中，8号楼共120套，备案均价是24078/平。10号住宅楼共124套，备案均价是25455/平。湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！